一般貸款買(mǎi)房的事兒都是委托給中介公司或者開(kāi)發(fā)商，所以在這個(gè)過(guò)程當(dāng)然我們非常的被動(dòng)，一旦有什么關(guān)于貸款的問(wèn)題，作為購(gòu)房者真是抓不住頭緒，到底該如何處置？所以，今天瑞方就來(lái)總結(jié)一些貸款過(guò)程中的5個(gè)不要，來(lái)給親們支招。

1、申貸前不要提取公積金

一般來(lái)說(shuō)，借款人如果在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么你公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零了，意味著你將申請(qǐng)不到公積金貸款。于是這樣就是大事不妙了！

2、貸款最初的一年內(nèi)不要提前還貸款

不少親剛買(mǎi)完房子，因?yàn)槭掷镉虚e錢(qián)就想著早點(diǎn)還完貸款，但是事實(shí)上按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且你歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。如果過(guò)于提前還貸的話(huà)會(huì)有一部分比較大數(shù)額的違約金，所以不合適還是等一年之后再還吧！

3、還貸困難不要忘記找銀行

每當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。有些銀行設(shè)置有延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，可受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。這樣就不怕逾期換不上貸款了哈！

4、拿到房產(chǎn)證不要忘記退稅

當(dāng)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。待所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

5、貸款還完后不要忘記撤銷(xiāo)抵押

千辛萬(wàn)苦，終于還清了全部貸款本金和利息后，就不是萬(wàn)事大吉了，我們還要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。撤掉抵押之后我們才能有權(quán)對(duì)房產(chǎn)有處置權(quán)哈，方便后期買(mǎi)賣(mài)交易等。